買房省幾萬(wàn)！這些技巧可能讓你少奮斗好幾年房地產(chǎn)契稅降低 首套房：是指家庭（未婚的是指?jìng)€(gè)人、已婚的是指夫妻雙方及未成年子女）名下此前在本地?zé)o房，現(xiàn)在購(gòu)買住房的。 新政策：購(gòu)買首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 老政策：購(gòu)買首套房，90平方米及以下的，按照1%的稅率征收契稅；144 平方米以上的要按4%征收，90~144平方米的也要按2%征收。 對(duì)于首套房的契稅，主要變化是90平方米及以上的房子，從原先的4%、2%降低到1.5%。 二套房：是指家庭此前名下在本地有一套住房，現(xiàn)在再次購(gòu)房的。 新政策：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90 平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90 平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 老政策：面積不管是90 平方米以下還是90 平方米以上的，均按4%征收契稅。 二套房是此次新政的**變化，以面積是否超過(guò)90平方米為界，契稅分別比原先省了2%。 營(yíng)業(yè)稅政策 新政策：個(gè)人將購(gòu)買不足2 年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，個(gè)人144 平方米以上住房，只要購(gòu)買滿2 年，也能免征營(yíng)業(yè)稅。 老政策：對(duì)不足2年的住房對(duì)外銷售的，原先也是全額征收營(yíng)業(yè)稅；而大于等于2年的住房對(duì)外銷售時(shí)，原來(lái)只有小于144平方米住房免征營(yíng)業(yè)稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納房?jī)r(jià)差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅。 144平方米及以上的住房，只要超過(guò)2年，就可以省掉5.6%的營(yíng)業(yè)稅，這給大戶型房產(chǎn)交易節(jié)省掉一大筆稅費(fèi)。 掌握這些竅門，可能讓你少奮斗10年！ 對(duì)于現(xiàn)在的年輕人來(lái)說(shuō)，買得起房子可以說(shuō)是一件奢侈的事。而年輕人買房很多時(shí)候是靠父母給的首付，然后自己再慢慢還貸款。米路就給大家?guī)?lái)幾種還貸攻略，分分鐘為你剩下十幾萬(wàn)。 1.等額本金還款法適合收入高人群。 這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但開始幾年的月供多壓力會(huì)很大。 2.等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。 按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。 3.等額遞增(減)還款 等額遞增和等額遞減還款方式，是指房貸申請(qǐng)人與銀行約定還款遞增或遞減的間隔期和額度。一般剛開始按照固定額度還款;以后每月按照間隔期遞增或者遞減額度進(jìn)行還款，間隔期最短為1個(gè)月。 4.按期還本付息 這種還款方式，是房貸申請(qǐng)人和銀行約定，將利息和本金制定不同的還款時(shí)間，自主決定按月還是按季度還款。 5.凈息還款 目前市場(chǎng)上還有新的房貸產(chǎn)品——凈息還款。這種還款方式的特點(diǎn)主要是貸款人在期限內(nèi)只需付利息不用還本金，貸款到期后一次性還本。還可以約定貸款前幾年只還利息，這種還款方式比較適合前期資金緊張，預(yù)期收入較高的人群。 6.提前還貸縮短期限 提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。 7.公積金轉(zhuǎn)賬還貸 在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**程度地降低每月公積金的還款額;**程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。 延伸閱讀： 關(guān)于樓市，最近還有這些重要消息： 不限購(gòu)城市首套房首付比降至25% 中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2月2日發(fā)布通知，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。 公積金存款利率21日起調(diào)高 經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，近日中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》（銀發(fā)〔2016〕43號(hào)），決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
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